Die B+L Marktdaten GmbH aus Bonn hat ermittelt, dass der Neubau einen bedeutenden positiven Einfluss auf die Renovierungstätigkeit hat. (Foto: B+L Marktdaten)
Auf den ersten Blick erscheint es nicht besonders plausibel, aber eine Vielzahl von Untersuchungen hat es bestätigt: Der Neubau ist der wichtigste Renoviertreiber. Er ist sogar bedeutender als Förderprogramme für Sanierung. Der Zusammenhang kommt auf folgende Weise zu Stande. Fragt man Renovierer, warum Sie gerade jetzt und zu diesem Zeitpunkt renoviert haben, antworten 51 Prozent der Befragten "weil sie umgezogen sind".
Schaut man sich nun an, was den Umzug antreibt, so kommt man auf den Neubau. Wenn beispielsweise in Bonn eine neue Wohnung gebaut wird, kommt der neue Mieter oder Eigentümer dieser Wohnung mit 80-prozentiger Wahrscheinlichkeit aus einem Einzugsgebiet von 80 km um Bonn. Das bedeutet, dass in der Region Bonn eine Wohnung frei wird, in die wiederum jemand einzieht. Dessen Wohnung wird frei, in die wiederum jemand einzieht. Diesen Prozess nennt man Umzugskette. Untersuchungen haben gezeigt dass eine neu gebaute Wohnung 4 bis 5 Umzüge nach sich zieht. Da diese Umzüge überwiegend in der gleichen Region stattfinden, ist der Neubau ein ganz maßgeblicher Treiber für die Umzüge und damit für die Renovierung in einer Region.
Für 2011 und 2012 müssen wir also davon ausgehen, dass die Wachstumsraten des Neubaus in den Großstädten und Ballungszentren auch zu überproportional steigenden Renovierungen in diesen Regionen führen werden. Vor dem Hintergrund der aktuell steigenden Immobilienpreise in vielen großstädtischen Regionen ist von einer steigenden Neubautätigkeit für mindestens 2-3 Jahre in den meisten Großstädten ab 100.000 Einwohnern auszugehen. Eine Steigerung der Neubautätigkeit um 10 Prozent lässt die Renovierungen in der gleichen Region überproportional steigen. Darin wird die Bedeutung des Neubaus für die Renovierung sehr deutlich.