Marktentwicklung - In den kommenden fünf Jahren werden Bauleistungen in bestehenden Wohnhäusern insbesondere in den Großstädten stark zunehmen. Dieser Trend wird nicht nur durch die Haushaltszunahme in vielen Großstädten verstärkt, sondern auch durch die aktuelle Inflationsangst. Dies sind die zentralen Aussagen aktueller Untersuchungen der B+L Marktdaten GmbH in Bonn. Daraus geht auch hervor, in welchen Regionen Deutschlands mit einem besonders hohen Bedarf zu rechnen ist. Martin Langen
Derzeit gibt es drei wesentliche Treiber für die Instandsetzung und Modernisierung. An erster Stelle steht die modernisierende "Empty-Nest-Generation". Damit ist gemeint, dass viele Hausbesitzer aus der Aufbaugeneration der Nachkriegszeit in großer Zahl ihre Einfamilienhäuser verkaufen, in denen sie nur noch zu zweit wohnen. Stattdessen ziehen sie vermehrt in zentrumsnahe Wohnungen, die zur Eigennutzung hochwertig modernisiert werden. Die zweite Gruppe sind die erschrockenen Geldanleger, die im Immobilienbesitz die letzte Zuflucht für ihre Geldanlagen sehen. Denn aus diesen können sie zur Altersabsicherung zuverlässig Erträge ziehen.
Als dritte Säule ist die Renovierung, Sanierung und Modernisierung der in den Bauboom-Jahren von 1987 bis 1995 entstandenen Wohnhäuser zu nennen. Diese Bauten kommen nun in die erste Instandsetzungs- und Modernisierungsphase und bergen ebenfalls ein großes Potenzial für die nächsten fünf Jahre.
Die Generation 60 plus wird flügge
"Jetzt sind wir dran": So denken viele sechzigjährige Ehepaare, deren Kinder aus dem Haus sind und die die erste Lebensversicherung ausgezahlt bekommen und das Haus abbezahlt haben. In ganz Deutschland ist ein Trend zu erkennen, dass sich diese Generation darauf einrichtet, möglichst lange eigenständig zu leben. Dies erscheint in einer zentrumsnahen Wohnung mit Aufzug besser möglich als in einem ländlich gelegenen Haus mit Treppen und der Notwendigkeit, für jeden Arztbesuch ins Auto zu steigen. Diese Generation sucht frisch sanierte 70100 Quadratmeter große Wohnungen mit Aufzügen in zentraler Lage. Ihre finanzielle Freiheit ist die Basis, um gut modernisierten Wohnraum mit überdurchschnittlichen Quadratmeterpreisen zu bezahlen. Anfang Mai meldeten Münchener Immobilienmakler, dass der Markt für Eigentumswohnungen bis 300.000 Euro nahezu ausverkauft ist. Das wird die Preise auch in anderen Großstädten weiter steigen lassen und den Bauen-im-Bestand-Markt antreiben. Es lohnt sich zu modernisieren, da jetzt lange nicht da gewesene Preissteigerungen in Sicht sind.